5/10- und 7/10-Grenze in der Teilungsversteigerung

5/10-Grenze (§ 85a ZVG)

Nach § 85a Abs. 1 ZVG darf der Zuschlag im ersten Versteigerungstermin nicht erteilt werden, wenn das Meistgebot einschließlich des Wertes bestehenbleibender Rechte weniger als die Hälfte (5/10) des Verkehrswerts erreicht. Das schützt vor Verschleuderung des Grundstücks.

Als „erster Termin“ gilt auch ein zweiter Termin, wenn im ersten keine Gebote abgegeben wurden. Wurden Gebote abgegeben und der Zuschlag dennoch versagt, kann die 5/10-Grenze im Folgetermin entfallen.

Vertiefung: Ablauf & Zeitplan · Geringstes Gebot

7/10-Grenze (§ 74a Abs. 1 ZVG)

Nach § 74a Abs. 1 S. 1 ZVG kann der Zuschlag auf Antrag versagt werden, wenn das Meistgebot weniger als 7/10 des Verkehrswerts beträgt und die Forderung des Antragstellers bei einem Gebot in dieser Höhe voraussichtlich gedeckt wäre.

In der Teilungsversteigerung sind Miteigentümer grundsätzlich nicht antragsberechtigt, da sie keine Gläubiger i.S.d. Vorschrift sind. Eine Ausnahme kann bestehen, wenn ein Miteigentümer zugleich Grundpfandrechtsgläubiger ist und die Belastung nicht in das geringste Gebot fällt.

Siehe auch: Verkehrswertfestsetzung

Ergebnislosigkeit des Versteigerungstermins

Bleibt ein Termin ohne Gebot oder wird der Zuschlag wegen der 5/10-Grenze versagt, setzt das Gericht einen neuen Termin fest. In diesem entfällt regelmäßig die 5/10-Grenze, sodass auch niedrigere Gebote zum Zuschlag führen können.

Praxisbezug: Strategien für den zweiten Termin im Ablauf & Zeitplan.