Teilungsversteigerung beantragen
Vor Antragstellung sollte geklärt werden, ob das Verfahren das richtige Druckmittel ist und welche Rechte aufgrund des Grundbuchs bestehen bleiben können.
Teilungsversteigerung · Eichenau bei München · bundesweit
Anwalt für Teilungsversteigerung.
Wer das geringste Gebot nicht versteht, rechnet falsch.
Antrag, Abwehr, Verkehrswert, geringstes Gebot, Grundschuld, eigenes Mitbieten, Zuschlag und Erlösverteilung rechtzeitig anwaltlich prüfen lassen.
Mandat anfragen unverbindlich · Prüfung der Mandatsübernahme Erstberatung buchen 226,10 € · max. 45 Min. · Vorkasse
Rechtsanwalt seit 1983 Autor Standardwerk Grundschuld & geringstes Gebot bundesweit
Anwaltliche Beratung
Teilungsversteigerung rechtzeitig prüfen – bevor Antrag, Gebot oder Zuschlag Fakten schaffen
Wer einen Anwalt für Teilungsversteigerung sucht, steht meist vor einer konkreten Entscheidung: selbst beantragen, einen Antrag abwehren, mitbieten, das Gutachten angreifen oder die spätere Erlösverteilung sichern.
Die rechtliche und wirtschaftliche Prüfung beginnt nicht erst im Versteigerungstermin. Entscheidend sind regelmäßig der aktuelle Grundbuchstand, die Person des Antragstellers, das geringste Gebot, bestehen bleibende Rechte, Grundschuld und Grundschuldzinsen sowie die Frage, was ein eigenes Gebot tatsächlich kostet.
Gerade bei unterschiedlich belasteten Miteigentumsanteilen, Grundschulden oder einem geplanten Selbsterwerb genügt es nicht, nur auf Verkehrswert und Bargebot zu schauen.
Typische Situationen
Wann ein Rechtsanwalt für Teilungsversteigerung besonders wichtig ist
Die teuersten Fehler entstehen häufig vor dem Termin – bei Antrag, Grundbuchprüfung, Verkehrswert, geringstem Gebot und Finanzierung.
Teilungsversteigerung abwehren
Je nach Lage kommen Einstellung, Einwendungen, Verhandlungen oder eine wirtschaftliche Einigung in Betracht. Entscheidend ist der konkrete Verfahrensstand.
Selbst mitbieten
Wer das Objekt selbst erwerben will, muss Bargebot, Sicherheitsleistung, bestehen bleibende Rechte, Zinsen und Liquiditätsbedarf vorher durchrechnen.
Erlös verteilen
Mit dem Zuschlag ist der Streit oft nicht beendet. Ausgleichsbeträge, Belastungen, interne Ansprüche und Hinterlegung können die Auszahlung verzögern.
Ablauf
Teilungsversteigerung: Ablauf in sechs Stationen
1
Antrag beim Amtsgericht
Ein Teilhaber beantragt die Aufhebung der Gemeinschaft durch Versteigerung. Ein Vollstreckungstitel gegen die übrigen Miteigentümer ist regelmäßig nicht erforderlich.
2
Anordnung und Beteiligte
Das Vollstreckungsgericht ordnet das Verfahren an. Grundbuchstand, Antragsteller und Beteiligtenstellung werden für den weiteren Verlauf wichtig.
3
Verkehrswert
Der Verkehrswert wird regelmäßig durch Sachverständigengutachten vorbereitet und vom Gericht festgesetzt. Einwendungen müssen rechtzeitig erhoben werden.
4
Geringstes Gebot
Jetzt zeigt sich, welche Rechte bestehen bleiben und welche Beträge bar zu decken sind. Für die wirtschaftliche Strategie ist dies der zentrale Punkt.
5
Termin und Zuschlag
Gebot, Sicherheitsleistung, bestehen bleibende Rechte und Zuschlagsgrenzen müssen zusammen gedacht werden.
6
Erlösverteilung
Nach dem Zuschlag folgt die Verteilung oder Hinterlegung des Erlöses. Gerade hier können neue Streitpunkte entstehen.
Kardinalpunkte
Vier Punkte entscheiden häufig über das wirtschaftliche Ergebnis
Bestehen bleibende Rechte
Grundschulden und andere Rechte können bestehen bleiben. Sie sind dann Teil der wirtschaftlichen Erwerbsbelastung.
Grundschuld vertiefenGeringstes Gebot
Es bestimmt, welche Rechte übernommen und welche Beträge gedeckt werden müssen. Wer hier falsch rechnet, bietet wirtschaftlich falsch.
Geringstes Gebot verstehenVerkehrswert
Der festgesetzte Verkehrswert beeinflusst Zuschlagsgrenzen, Sicherheitsleistung und die Orientierung der Bieter.
Zum VerkehrswertErlösverteilung
Der Versteigerungserlös wird nicht automatisch nach einer einfachen Quote ausgezahlt. Belastungen und interne Ansprüche können entscheidend sein.
Die wirtschaftliche Rechnung ist mehr als das Bargebot.
Bei bestehen bleibenden Grundschulden muss der Bieter den Wert des Rechts zusätzlich berücksichtigen. Genau deshalb sind Grundbuch und geringstes Gebot vor einem Gebot zu prüfen.
Ihre Rolle
Antragsteller, Antragsgegner und Bieter brauchen unterschiedliche Strategien
Es gibt nicht die eine richtige Taktik. Maßgeblich sind Ziel, Grundbuch, Verfahrensstand und wirtschaftlicher Handlungsspielraum.
Als Antragsteller
Verfahren vorbereiten, Druck aufbauen, Einigungsmöglichkeiten offenhalten und einen möglichen Selbsterwerb rechtzeitig finanzieren.
Als Antragsgegner
Prüfen, ob und wie das Verfahren verzögert, eingestellt oder durch eine wirtschaftlich bessere Lösung ersetzt werden kann.
Als Miteigentümer und Bieter
Nicht nur den eigenen Miteigentumsanteil betrachten: Das volle Bargebot und die bestehen bleibenden Rechte müssen finanziell beherrscht werden.
Nach dem Zuschlag
Auszahlung, Hinterlegung, Rückgewähransprüche, Grundschuld und interne Ausgleichsansprüche rechtzeitig ordnen.
Praxiswissen
20 Fragen zur Teilungsversteigerung
Der bisher auf dieser Seite enthaltene Quiz ist bewusst auf eine eigene Fachseite ausgelagert. Dort lassen sich die wichtigsten Problemfelder ohne Unterbrechung der Anwaltsseite testen.
- Antrag, Ablauf und Verkehrswert
- geringstes Gebot und Grundschuld
- Grundschuldzinsen und Erwerbspreis
- 5/10-Grenze und Zuschlag
- Selbsterwerb, Kosten und Erlösverteilung
Kosten & Vergütung
Kosten vorher einordnen – nicht erst nach dem Termin
Gerichtskosten, Gutachterkosten, Sicherheitsleistung und anwaltliche Vergütung sind voneinander zu unterscheiden. Für die anwaltliche Tätigkeit gibt es zwei klare Wege: Erstberatung oder Mandat.
Erstberatung
226,10 € brutto, maximal 45 Minuten, Vorkasse. Geeignet für eine erste rechtliche Standortbestimmung.
Mandat
Abrechnung nach RVG, mindestens jedoch Zeithonorar (350 € zzgl. MwSt./Stunde).
Gericht & Gutachten
Die gerichtlichen Kosten richten sich insbesondere nach Verkehrswert und Verfahrensstand.
Sicherheitsleistung
Für Bieter regelmäßig 10 % des festgesetzten Verkehrswerts; sie muss rechtzeitig verfügbar sein.
Unterlagen
Diese Dokumente beschleunigen die Prüfung
Gerichtliche Schreiben
Anordnungsbeschluss, Beitrittsbeschluss, Verkehrswertbeschluss, Terminsbestimmung und sonstige gerichtliche Schreiben.
Grundbuch
Aktueller Grundbuchauszug mit sämtlichen Belastungen in Abteilung II und III.
Gutachten & Korrespondenz
Verkehrswertgutachten sowie Schriftverkehr mit Miteigentümern, Banken, Gericht und bisherigen Beratern.
Vertiefung
Teilungsversteigerung: Fachwissen zu den entscheidenden Einzelfragen
Die Hauptseite gibt die anwaltliche Orientierung. Für Einzelfragen stehen gesonderte Fachseiten zur Verfügung.
Praxis-Quiz
20 Fragen zu Ablauf, Grundschuld, geringstem Gebot, Zuschlag und Erlösverteilung.
Quiz öffnenArbeitsbuch Teilungsversteigerung
Systematische Darstellung der typischen Praxisprobleme und der wirtschaftlichen Zusammenhänge.
Zum ArbeitsbuchRechtsprechung
Aktuelle Entscheidungen zu Beteiligtenstellung, Akteneinsicht, Zuschlag, Grundschuld und weiteren ZVG-Fragen.
Aktuelle RechtsprechungHäufige Fragen
Kompakte Antworten zu Antrag, Ablauf, Kosten, Strategie, Grundschuld und Versteigerungstermin.
FAQ TeilungsversteigerungFAQ
Häufige Fragen zum Anwalt für Teilungsversteigerung
Möglichst früh: vor Antragstellung, nach Zustellung eines Anordnungsbeschlusses, bei einem Verkehrswertgutachten, vor dem Termin, bei unklarem geringstem Gebot, bestehen bleibenden Grundschulden oder wenn Sie selbst mitbieten wollen.
Insbesondere Antrag und Beteiligtenstellung, Grundbuch, Verkehrswert, geringstes Gebot, bestehen bleibende Rechte, Grundschuld und Zinsen, Sicherheitsleistung, Gebotsstrategie, Zuschlag und Erlösverteilung.
Das hängt vom Einzelfall und vom Verfahrensstand ab. Je nach Situation kommen Einstellung, Einwendungen, Verhandlungen, eine einvernehmliche Übernahme oder andere taktische Schritte in Betracht.
Es zeigt, welche Rechte bestehen bleiben und welche Beträge bar zu decken sind. Bei Grundschulden und dinglichen Zinsen kann der tatsächliche wirtschaftliche Erwerbspreis deutlich über dem Bargebot liegen.
Ein gesetzlicher Anwaltszwang besteht nicht. Vor einem eigenen Gebot sollten aber Bargebot, Sicherheitsleistung, bestehen bleibende Rechte, Grundschuld, Zinsen und spätere Erlösverteilung geprüft und wirtschaftlich durchgerechnet werden.
Nächster Schritt
Teilungsversteigerung anwaltlich prüfen lassen
Je früher Grundbuch, geringstes Gebot und Verfahrensziel geklärt sind, desto größer ist der Handlungsspielraum.