Bargebot
Der Betrag, der im Versteigerungstermin bar geboten und später zu zahlen ist.
ZVG · geringstes Gebot · Deckungsgrundsatz
Geringstes Gebot:
Warum das Bargebot nicht genügt.
Das Bargebot ist nicht der Erwerbspreis.
In der Teilungsversteigerung kommt es besonders darauf an, wer den Antrag stellt.
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§ 44 ZVG · § 182 ZVG · Erwerbspreis
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§ 44 ZVG
§ 182 ZVG
Bargebot
bestehen bleibende Rechte
Erwerbspreis
Direktantwort
Was ist das geringste Gebot?
Das geringste Gebot ist die gesetzliche Mindestgrenze für ein zulässiges Gebot. Es ist nicht identisch mit dem Kaufpreis oder dem wirtschaftlichen Erwerbspreis.
Bestehen bleibende Rechte
Rechte, die nicht erlöschen, sondern vom Ersteher wirtschaftlich übernommen werden müssen.
Erwerbspreis
Die wirtschaftliche Gesamtbelastung aus Bargebot, bestehen bleibenden Rechten und Nebenkosten.
Einordnung
Geringstes Gebot in Zwangsversteigerung und Teilungsversteigerung
1. Geringstes Gebot in der Zwangsversteigerung
Bei der Zwangsversteigerung wegen einer Forderung gilt der Deckungsgrundsatz des § 44 ZVG. Zugelassen wird nur ein Gebot, durch das die dem betreibenden Anspruch vorgehenden Rechte sowie die aus dem Erlös zu entnehmenden Verfahrenskosten gedeckt werden.
Praktisch bedeutet das: Der Rang des betreibenden Gläubigers bestimmt, welche vorrangigen Belastungen im geringsten Gebot berücksichtigt werden. Nachrangige Rechte werden dagegen grundsätzlich nicht über das geringste Gebot geschützt.
Merksatz
Je nach Rang des betreibenden Rechts kann das geringste Gebot niedrig oder sehr hoch sein. Deshalb ist die Grundbuchanalyse vor dem Versteigerungstermin entscheidend.
2. Sonderregel in der Teilungsversteigerung
In der Teilungsversteigerung geht es nicht um die Durchsetzung einer Forderung, sondern um die Aufhebung einer Gemeinschaft. Deshalb enthält § 182 ZVG eine besondere Regel. Maßgeblich ist der Anteil des Antragstellers.
Zu berücksichtigen sind die Rechte, die den Anteil des Antragstellers belasten oder mitbelasten, sowie Rechte, die einem solchen Recht vorgehen oder gleichstehen. Das kann dazu führen, dass das geringste Gebot davon abhängt, welcher Miteigentümer den Antrag stellt.
3. Warum Bieter das Bargebot nicht überschätzen dürfen
Für Bieter ist das geringste Gebot nur der erste Prüfungsschritt. Der tatsächliche wirtschaftliche Erwerbspreis kann deutlich höher liegen, wenn Rechte bestehen bleiben. Das gilt besonders bei Grundpfandrechten, Dienstbarkeiten oder ungleich belasteten Miteigentumsanteilen.
- Bestehen bleibende Rechte erhöhen die wirtschaftliche Belastung.
- Das Meistgebot ist nicht automatisch der Gesamtpreis.
- Der Verkehrswert ersetzt keine Prüfung des geringsten Gebots.
- Bei der Teilungsversteigerung ist das Antragstellerprinzip zu beachten.
- Ausgleichsbeträge nach § 182 Abs. 2 ZVG können zusätzlich relevant werden.
4. Typische Fehler
Nur auf das Bargebot schauen
Wer bestehen bleibende Rechte übersieht, unterschätzt den tatsächlichen Erwerbspreis.
Antragstellerprinzip ignorieren
In der Teilungsversteigerung kann es entscheidend sein, welcher Miteigentümer den Antrag stellt.
Rangfolge nicht prüfen
Ohne Rangprüfung lässt sich nicht sicher bestimmen, welche Rechte in das geringste Gebot fallen.
Ausgleichsbetrag übersehen
Bei ungleich belasteten Anteilen kann ein Ausgleichsbetrag nach § 182 Abs. 2 ZVG hinzukommen.
Praxischecks
Prüfen Sie Ihr Wissen.
Die Beispiele ersetzen keine Fallprüfung. Sie zeigen aber, warum Rang und Antragsteller im geringsten Gebot entscheidend sind.
Quiz 1: Forderungsversteigerung
Im Grundbuch sind drei Grundschulden eingetragen. Wählen Sie, welcher Gläubiger betreibt, und markieren Sie die Rechte, die in das geringste Gebot fallen.
- Abt. III lfd. Nr. 1 – Grundschuld 100.000 €
- Abt. III lfd. Nr. 2 – Grundschuld 50.000 €
- Abt. III lfd. Nr. 3 – Grundschuld 150.000 €
Quiz 2: Teilungsversteigerung
Eine Grundschuld über 200.000 € lastet ausschließlich auf dem Miteigentumsanteil des Mannes.
FAQ
Häufige Fragen zum geringsten Gebot.
Das geringste Gebot ist die gesetzliche Untergrenze eines zulässigen Gebots. Es kann aus bar zu zahlenden Beträgen und bestehen bleibenden Rechten bestehen.
Der Erwerbspreis kann höher sein, weil der Ersteher neben dem Bargebot auch bestehen bleibende Rechte und Nebenkosten berücksichtigen muss.
Nach dem Deckungsgrundsatz müssen die dem betreibenden Recht vorgehenden Rechte und die Verfahrenskosten gedeckt sein.
§ 182 ZVG stellt auf den Anteil des Antragstellers ab. Deshalb kann es wirtschaftlich erheblich sein, welcher Miteigentümer den Antrag stellt.
Vor dem Termin klären
Ist das geringste Gebot wirtschaftlich tragbar?
Lassen Sie prüfen, welche Rechte bestehen bleiben, ob ein Ausgleichsbetrag hinzukommt und welcher Erwerbspreis tatsächlich entsteht.