Teilungsversteigerung Quiz zu Haus, Gericht und Zuschlag

Teilungsversteigerung · Quiz · Praxiswissen

Teilungsversteigerung Quiz:
20 Praxisfragen.

Wer das geringste Gebot nicht versteht, rechnet falsch.

Testen Sie Ihr Wissen zur Teilungsversteigerung: Antrag, Ablauf, Verkehrswert, geringstes Gebot, Grundschuld, Zuschlag, Kosten, Selbsterwerb und Erlösverteilung.

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Praxisfragengeringstes GebotGrundschuld & ZinsenZuschlag & Erlös

Dieses Quiz ersetzt keine Beratung. Es zeigt aber, an welchen Stellen in der Teilungsversteigerung wirtschaftliche Fehler entstehen.

20Praxisfragen

9Themenblöcke

1Ziel: Fehler vermeiden

Praxis-Test

20 Fragen zur Teilungsversteigerung:
Wie gut kennen Sie das Verfahren?

Das Teilungsversteigerung-Quiz führt durch die zentralen Praxisfragen. Antwort auswählen, prüfen und die Erläuterung lesen. Bei Mehrfachauswahl müssen alle richtigen Antworten markiert sein.

Grundlagen · Frage 1 von 20

Begriff der Teilungsversteigerung?

Welche Beschreibung trifft zu?

A) Ein gerichtliches Verfahren zur Aufhebung gemeinschaftlichen Eigentums an einer Immobilie durch Versteigerung. B) Ein freiwilliger Maklerverkauf ohne gerichtliches Verfahren. C) Ein Verfahren, mit dem nur Schulden eines Miteigentümers vollstreckt werden. D) Eine notarielle Teilungsvereinbarung ohne Gericht.

Die Teilungsversteigerung dient der Aufhebung gemeinschaftlichen Eigentums, etwa bei Erbengemeinschaft, Scheidung oder blockiertem Bruchteilseigentum.

Grundlagen · Frage 2 von 20

Zweck und Risiko

Eine Teilungsversteigerung kann eine festgefahrene Eigentümergemeinschaft lösen. Sie kann aber auch erhebliche wirtschaftliche Risiken auslösen.

Welche Aussage beschreibt die Teilungsversteigerung am treffendsten?

A) Die Teilungsversteigerung ist nur eine technische Formalität, wenn sich Miteigentümer nicht einigen. B) Die Teilungsversteigerung ist immer der wirtschaftlich beste Weg zur Verwertung einer Immobilie. C) Die Teilungsversteigerung ist Druckmittel, Risiko und Chance zugleich; entscheidend sind Grundbuch, Versteigerungsbedingungen und Strategie. D) Die Teilungsversteigerung betrifft nur Scheidungsfälle und spielt bei Erbengemeinschaften keine Rolle.

Die Teilungsversteigerung wird häufig bei Scheidung, Erbengemeinschaft oder sonstigem Bruchteilseigentum eingesetzt. Sie kann eine Blockade lösen, aber Vermögen vernichten, wenn Grundbuch, Rechte, geringstes Gebot und Versteigerungsbedingungen nicht rechtzeitig geprüft werden.

Gemeinschaften · Frage 3 von 20

Erbengemeinschaft und Miteigentum

Gegenstand der Teilungsversteigerung ist die Aufhebung einer Gemeinschaft an einem Grundstück. Der Begriff der Gemeinschaft ist weit, aber nicht jede rechtliche Verbindung fällt darunter.

Welche Aussagen sind richtig? Mehrfachauswahl möglich.

A) Eine Bruchteilsgemeinschaft, etwa Miteigentum von Mann und Frau zu je 1/2, kann grundsätzlich durch Teilungsversteigerung auseinandergesetzt werden. B) Auch eine Erbengemeinschaft kann eine Teilungsversteigerung betreiben; jeder Miterbe kann grundsätzlich die Auseinandersetzung verlangen. C) Eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts kann seit dem 1. Januar 2024 weiterhin ohne Weiteres durch Teilungsversteigerung ihres Grundstücks auseinandergesetzt werden. D) Gehört ein Bruchteil eines Grundstücks einer Erbengemeinschaft, kann ein Miterbe unter Umständen nicht nur die Versteigerung dieses Bruchteils, sondern des ganzen Grundstücks beantragen. E) Für den Antrag auf Teilungsversteigerung benötigt der Teilhaber immer einen vollstreckbaren Titel gegen die übrigen Miteigentümer.

Typische Fälle der Teilungsversteigerung sind die Bruchteilsgemeinschaft und die Erbengemeinschaft. Bei der Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist seit dem MoPeG zu unterscheiden: Die Auseinandersetzung erfolgt grundsätzlich nicht mehr über die Teilungsversteigerung, sondern über Liquidation des Gesellschaftsvermögens.

Ablauf · Frage 4 von 20

Ablauf und Dauer des Verfahrens

Wie läuft eine Teilungsversteigerung typischerweise ab?

A) Antrag, sofortiger Zuschlag, Auszahlung innerhalb weniger Tage. B) Antrag, Verkehrswertgutachten, Bekanntmachung, Termin, Zuschlag und anschließend Verteilung. C) Zunächst muss immer ein privater Verkauf versucht werden. D) Das Verfahren endet automatisch mit Einreichung des Antrags.

In der Praxis dauert das Verfahren häufig etwa ein Jahr oder länger. Gutachten, Einwendungen und Terminslage können erheblich verzögern.

Verkehrswert · Frage 5 von 20

Verkehrswertfestsetzung

Der Verkehrswert spielt in der Teilungsversteigerung eine zentrale Rolle. Er ist aber nicht mit dem späteren Zuschlagspreis gleichzusetzen.

Welche Aussagen zur Verkehrswertfestsetzung sind richtig? Mehrfachauswahl möglich.

A) Das Vollstreckungsgericht setzt den Verkehrswert des Grundstücks fest. B) Die Verkehrswertfestsetzung dient unter anderem dem Schutz vor Verschleuderung und der Orientierung der Bietinteressenten. C) Der festgesetzte Verkehrswert ist immer der Preis, zu dem das Grundstück später zugeschlagen wird. D) Wird dem Sachverständigen der Zutritt verweigert, kann das Gutachten auf Außenbesichtigung, Unterlagen und nachvollziehbaren Annahmen beruhen. E) Wer den Zutritt verweigert, kann dadurch sicher erreichen, dass der Verkehrswert zu seinen Gunsten niedrig festgesetzt wird. F) Ändern sich wesentliche tatsächliche Umstände, kann eine Anpassung des Verkehrswerts vor dem Zuschlag erforderlich sein.

Der Verkehrswert ist Orientierungshilfe, Schutzinstrument und Gebührenmaßstab. Er ersetzt aber nicht die Prüfung von Grundbuch, Zustand, Rechten und Versteigerungsbedingungen.

Geringstes Gebot · Frage 6 von 20

Geringstes Gebot: Zwangsversteigerung oder Teilungsversteigerung?

Im Grundbuch stehen in Abteilung III drei Grundschulden: 100.000 €, 50.000 € und 150.000 €. In einer Forderungszwangsversteigerung wird aus der Grundschuld über 50.000 € betrieben. Zum Vergleich wird gefragt, was in der Teilungsversteigerung gilt.

Welche Aussage beschreibt den Unterschied zutreffend?

A) In beiden Verfahren bleiben nur die vorrangigen Rechte bestehen; gleich- und nachrangige Rechte erlöschen immer. B) In der Forderungszwangsversteigerung bleiben nur die dem betreibenden Recht vorgehenden Rechte bestehen; gleich- und nachrangige Rechte gehen grundsätzlich unter. In der Teilungsversteigerung bleiben Rechte grundsätzlich bestehen. C) In der Teilungsversteigerung gehen grundsätzlich alle Grundschulden unter, damit der Erlös unter den Miteigentümern verteilt werden kann. D) In der Forderungszwangsversteigerung bleiben auch die nachrangigen Rechte immer bestehen; nur in der Teilungsversteigerung kommt es auf die Rangfolge an.

In der Forderungszwangsversteigerung schützt das geringste Gebot die dem betreibenden Recht vorgehenden Rechte. Gleich- und nachrangige Rechte gehen grundsätzlich unter. In der Teilungsversteigerung ist die Ausgangslage anders: Rechte bleiben grundsätzlich bestehen und prägen deshalb den wirtschaftlichen Erwerbspreis.

Geringstes Gebot · Frage 7 von 20

Welche Bedeutung hat das geringste Gebot?

Das geringste Gebot ist ein Schlüsselbegriff der Versteigerung. Es entscheidet mit darüber, welche Rechte bestehen bleiben und welche Leistungen der Ersteher wirtschaftlich übernehmen muss.

Welche Aussage beschreibt das geringste Gebot am besten?

A) Das geringste Gebot ist immer identisch mit dem Verkehrswert des Grundstücks. B) Das geringste Gebot bestimmt die Mindestanforderungen an ein zulässiges Gebot und zeigt, welche Rechte bestehen bleiben oder gedeckt werden müssen. C) Das geringste Gebot ist nur eine unverbindliche Empfehlung des Gerichts. D) Das geringste Gebot betrifft nur die Gerichtskosten, nicht aber Grundschulden oder andere Rechte.

Wer das geringste Gebot nicht versteht, kann den wirtschaftlichen Erwerbspreis falsch einschätzen. Entscheidend ist nicht nur das Bargebot, sondern auch, welche Rechte bestehen bleiben.

Geringstes Gebot · Frage 8 von 20

Grundschuld im geringsten Gebot: Was gilt für den Nominalbetrag?

Im geringsten Gebot bleibt eine Grundschuld über 200.000 € bestehen. Der Bieter überlegt, ob er nur sein Bargebot zahlen muss.

Was gilt für den Nominalbetrag der bestehen bleibenden Grundschuld?

A) Der Nominalbetrag wird mit dem Zuschlag automatisch gelöscht und spielt wirtschaftlich keine Rolle. B) Der Nominalbetrag bleibt als bestehen bleibendes Recht erhalten und ist wirtschaftlich zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen. C) Der Nominalbetrag ist nur zu berücksichtigen, wenn die Bank im Termin anwesend ist. D) Der Nominalbetrag wird immer vollständig aus dem Versteigerungserlös bezahlt und belastet den Ersteher nie.

Eine bestehen bleibende Grundschuld erhöht den wirtschaftlichen Erwerbspreis. Der Ersteher muss daher nicht nur auf das Bargebot schauen.

Geringstes Gebot · Frage 9 von 20

Grundschuld im geringsten Gebot: Was gilt für die Zinsen?

Eine Grundschuld bleibt im geringsten Gebot bestehen. Sie ist mit dinglichen Zinsen ausgestattet. Zu unterscheiden sind laufende Zinsen ab Zuschlag und rückständige Zinsen bis zum Zuschlag.

Welche Aussagen sind richtig? Mehrfachauswahl möglich.

A) Die laufenden dinglichen Zinsen ab Zuschlag treffen den Ersteher, soweit die Grundschuld bestehen bleibt. B) Rückständige dingliche Zinsen bis zum Zuschlag sind vom laufenden Zins ab Zuschlag zu unterscheiden. C) Rückständige Zinsen können, soweit sie zu berücksichtigen sind, den bar zu zahlenden Teil des geringsten Gebots beeinflussen. D) Dingliche Zinsen sind bei einer bestehen bleibenden Grundschuld immer bedeutungslos. E) Laufende und rückständige Zinsen werden immer gleich behandelt. F) Der Ersteher muss bei einer bestehen bleibenden Grundschuld nur das Bargebot zahlen; Zinsen können nie hinzukommen.

Bei Grundschulden im geringsten Gebot muss sauber getrennt werden: Nominalbetrag, laufende dingliche Zinsen ab Zuschlag und rückständige Zinsen bis Zuschlag können unterschiedliche wirtschaftliche Folgen haben.

Geringstes Gebot · Frage 10 von 20

Geringstes Gebot bei unterschiedlicher Belastung

Eine Grundschuld über 200.000 € lastet ausschließlich auf dem Miteigentumsanteil des Mannes.

Welche Aussage ist richtig, wenn die Frau die Teilungsversteigerung betreibt und ihr Anteil unbelastet ist?

A) Die Grundschuld fällt immer in das geringste Gebot, weil sie irgendwo am Grundstück eingetragen ist. B) Die Grundschuld fällt nicht in das geringste Gebot der Antragstellerin, weil sie nur den Anteil des Mannes belastet. C) Die Grundschuld wird ohne Bedeutung, weil es in der Teilungsversteigerung kein geringstes Gebot gibt. D) Die Grundschuld fällt nur dann nicht in das geringste Gebot, wenn die Bank ausdrücklich zustimmt.

In der Teilungsversteigerung kommt es nach § 182 Abs. 1 ZVG auf den Anteil des Antragstellers an. Deshalb kann es entscheidend sein, wer den Antrag stellt oder dem Verfahren beitritt.

Erwerbspreis & Zuschlag · Frage 11 von 20

Zuschlag im ersten Termin: Wird die 5/10-Grenze erreicht?

Ausgangswerte: Verkehrswert 1.000.000 €, 5/10-Grenze 500.000 €, bestehen bleibende Grundschuld 300.000 €. Entscheidend ist nicht nur das bare Meistgebot.

Kann im ersten Termin der Zuschlag erteilt werden?

A) Bei einem baren Meistgebot von 200.000 € kann kein Zuschlag erfolgen, weil das Bargebot allein unter 500.000 € liegt. B) Bei einem baren Meistgebot von 200.000 € kann die 5/10-Grenze erreicht sein, weil 200.000 € Bargebot + 300.000 € bestehen bleibende Grundschuld = 500.000 € ergeben. C) Bei einem baren Meistgebot von 190.000 € kann der Zuschlag erteilt werden, weil die bestehen bleibende Grundschuld immer außer Betracht bleibt. D) Bei beiden Geboten kann der Zuschlag ohne Weiteres erteilt werden, weil die 5/10-Grenze in der Teilungsversteigerung keine Rolle spielt.

Bei 200.000 € Bargebot plus 300.000 € bestehen bleibender Grundschuld ergibt sich ein Wert von 500.000 €. Die 5/10-Grenze ist erreicht. Bei 190.000 € Bargebot ergibt sich dagegen nur ein Wert von 490.000 €. Im ersten Termin wäre der Zuschlag wegen § 85a ZVG zu versagen.

Erwerbspreis & Zuschlag · Frage 12 von 20

Erwerbspreis bei bestehen bleibender Grundschuld

In der Versteigerung fällt eine Grundschuld über 131.000 € in das geringste Gebot. Sie bieten im Versteigerungstermin 100.000 €.

Was ist Ihr Erwerbspreis?

A) Nur das Bargebot von 100.000 €. B) 231.000 €, also Bargebot plus Grundschuldkapital. C) 231.000 € plus Zinsen ab Zuschlag, also Bargebot plus bestehen bleibendes Grundpfandrecht plus Zinsen ab Zuschlag. D) Gar nichts zusätzlich, weil die Grundschuld nach dem Zuschlag automatisch gelöscht wird.

Das Bargebot ist nur ein Teil des wirtschaftlichen Erwerbspreises. Bestehen bleibende Rechte übernimmt der Ersteher zusätzlich. Deshalb muss er sie bei der Gebotskalkulation mitrechnen.

Selbsterwerb · Frage 13 von 20

Selbsterwerb durch Miteigentümer: Muss das volle Bargebot finanziert werden?

Ein Miteigentümer möchte das Grundstück in der Teilungsversteigerung selbst ersteigern. Muss er den gesamten Steigpreis finanzieren oder darf er seinen eigenen Miteigentumsanteil sofort abziehen?

Darf der mitbietende Miteigentümer sein Bargebot um den eigenen Miteigentumsanteil kürzen?

A) Ja. Der Miteigentümer muss nur den Anteil der anderen Miteigentümer finanzieren. B) Nein. Auch der Miteigentümer muss das volle Bargebot leisten; sein eigener Anteil wird erst später bei der Erlösverteilung berücksichtigt. C) Nein, er muss gar kein Bargebot leisten, weil er bereits Miteigentümer ist. D) Er muss nur dann zahlen, wenn fremde Bieter mitbieten.

Der Selbsterwerb kann sinnvoll sein, verlangt aber Liquiditätsplanung. Eine eigene Grundschuld kann den Kapitalabfluss wirtschaftlich neutralisieren, ersetzt aber nicht die formale Pflicht zur Zahlung des Bargebots.

Kosten & Zuschlagsgrenzen · Frage 14 von 20

Kosten und Gebühren

Welche Kosten können bei der Teilungsversteigerung entstehen?

A) Nur die Kosten des Antragstellers; Gerichtskosten gibt es nicht. B) Gerichtskosten, Gutachterkosten und Anwaltskosten. C) Ausschließlich Maklerkosten. D) Keine Kosten, weil das Verfahren von Amts wegen geführt wird.

Die Kostenfrage betrifft nicht nur Gebührenhöhe, sondern auch Vorschüsse, Gutachten, Sicherheitsleistung und spätere Erlösverteilung.

Kosten & Zuschlagsgrenzen · Frage 15 von 20

5/10- und 7/10-Grenze

Im Versteigerungstermin können Zuschlagsgrenzen darüber entscheiden, ob der Zuschlag erteilt werden darf oder versagt werden muss.

Welche Aussage zu den Zuschlagsgrenzen in der Teilungsversteigerung ist richtig?

A) Die 5/10- und 7/10-Grenze gelten in der Teilungsversteigerung immer wie in jeder Zwangsversteigerung. B) In der Teilungsversteigerung gibt es grundsätzliche keine 7/10-Grenze (Ausnahme:; die 5/10-Grenze kann aber im ersten Termin Bedeutung haben. C) Die 7/10-Grenze führt in der Teilungsversteigerung automatisch zur Zuschlagsversagung. D) Die 5/10-Grenze bezieht sich nur auf das reine Bargebot; bestehen bleibende Rechte bleiben immer unberücksichtigt.

In der Teilungsversteigerung ist besonders zu unterscheiden: Die 5/10-Grenze kann im ersten Termin relevant sein. Eine 7/10-Grenze gibt es hier dagegen nicht.

Grundbuch & Rechte · Frage 16 von 20

Grundschuld und Rechte Dritter

Warum sind Grundschulden und Rechte Dritter so wichtig?

A) Sie können bestehen bleiben, die Bietstrategie beeinflussen und den wirtschaftlichen Erwerbspreis verändern. B) Sie werden immer gelöscht und sind deshalb unerheblich. C) Sie betreffen nur die Bank, nie den Ersteher. D) Sie spielen erst nach vollständiger Erlösverteilung eine Rolle.

Gerade Grundschulden, Rangverhältnisse und dingliche Zinsen entscheiden häufig darüber, ob ein Gebot wirtschaftlich sinnvoll ist.

Grundbuch & Rechte · Frage 17 von 20

Ist das Grundstück wirtschaftlich versteigerungsfähig?

Das Grundstück hat einen Verkehrswert von 300.000 €. Im geringsten Gebot bleibt eine Grundschuld über 250.000 € mit 18 % dinglichen Jahreszinsen bestehen.

Welche Aussagen sind richtig? Mehrfachauswahl möglich.

A) Die bestehen bleibende Grundschuld ist bei der Gebotskalkulation zusätzlich zum Bargebot zu berücksichtigen. B) Auch dingliche Grundschuldzinsen können den wirtschaftlichen Erwerbspreis erheblich erhöhen. C) Die Grundschuld wird mit dem Zuschlag automatisch gelöscht und ist deshalb für Bieter unerheblich. D) Das Grundstück kann rechtlich versteigerbar sein, aber wirtschaftlich praktisch unverkäuflich werden, wenn bestehen bleibende Rechte den Erwerb unattraktiv machen. E) Für die Versteigerungsfähigkeit kommt es nur auf den Verkehrswert an; Grundbuch und geringstes Gebot spielen keine Rolle. F) Entscheidend ist, ob die Grundschuld nach den Versteigerungsbedingungen im geringsten Gebot steht.

Eine Immobilie kann formal versteigert werden und dennoch wirtschaftlich kaum bietbar sein. Entscheidend sind nicht nur Verkehrswert und Bargebot, sondern auch bestehen bleibende Rechte, dingliche Zinsen und das geringste Gebot.

Beratung & Fehler · Frage 18 von 20

Anwaltliche Beratung

Ist anwaltliche Beratung bei der Teilungsversteigerung sinnvoll?

A) Nein, weil das Gericht automatisch die wirtschaftlich beste Lösung für jeden Beteiligten findet. B) Ja, besonders bei Grundschuld-, Rang-, Zins-, Taktik- und Erlösverteilungsfragen. C) Nur nach dem Zuschlag, vorher nicht. D) Nur wenn bereits ein Käufer feststeht.

Gesetzlicher Anwaltszwang besteht nicht. Praktisch ist Beratung aber oft entscheidend, weil wirtschaftliche Fehler vor dem Termin entstehen.

Beratung & Fehler · Frage 19 von 20

Häufige Fehler

Was gehört zu den typischen Fehlern?

A) Falsche Erlöserwartung, übersehene Rang- und Zinsfragen und unzureichende Terminvorbereitung. B) Zu frühe Prüfung des Grundbuchs. C) Rechtzeitige Vorbereitung der Sicherheitsleistung. D) Klärung der bestehenden Rechte vor dem Termin.

Wer erst im Termin über Grundbuch, Rechte, Zinsen und Sicherheitsleistung nachdenkt, kommt regelmäßig zu spät.

Beratung & Fehler · Frage 20 von 20

Störungen des Verfahrens

Was gilt bei Störungen oder Blockaden im Verfahren?

A) Gegen Störungen kann man nie etwas unternehmen. B) Je nach Einzelfall können Blockaden oder mutwillige Verzögerungen rechtlich angegriffen werden. C) Jede Verzögerung macht das Verfahren automatisch unwirksam. D) Das Gericht muss jeden Streit zwischen den Beteiligten ohne Antrag vollständig lösen.

Ob ein Vorgehen gegen Störungen sinnvoll ist, hängt vom Verfahrensstand, Ziel, Zeitdruck und den Rechten der Beteiligten ab.

Teilungsversteigerung verstehen

Was dieses Quiz zur Teilungsversteigerung abdeckt

Die 20 Fragen behandeln die typischen Streit- und Kostenpunkte einer Teilungsversteigerung: Antrag und Ablauf, Erbengemeinschaft und Miteigentum, Verkehrswert, geringstes Gebot, bestehen bleibende Grundschuld, dingliche Zinsen, Zuschlagsgrenzen, Selbsterwerb, Kosten und Erlösverteilung.

Für die rechtliche Einordnung im konkreten Fall finden Sie auf der Hauptseite zur Teilungsversteigerung weitere Informationen zu Strategie, Antrag, Abwehr und anwaltlicher Prüfung.

Auswertung

Unsicherheit bei Grundbuch, Gebot oder Zuschlag?

Dann sollte die Teilungsversteigerung nicht erst im Termin verstanden werden. Antrag, geringstes Gebot, Grundschuld und Erlösverteilung gehören vorher geprüft.

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Teilungsversteigerung Quiz:20 Praxisfragen.

20 Fragen zur Teilungsversteigerung:Wie gut kennen Sie das Verfahren?